Налоговый вычет за материнский капитал: правила и подводные камни

Подробный обзор правил и ограничений использования налогового вычета при покупке жилья с привлечением средств материнского капитала. Разбор распространенных ситуаций и рекомендации, как избежать необходимости возврата части вычета государству.


Как использовать материнский капитал без потери налогового вычета при покупке недвижимости

Ключевые аспекты:

Как правильно использовать материнский капитал, чтобы не потерять налоговый вычет?

Основные правила:

  • Если квартира стоит более 3 млн рублей, то можно использовать материнский капитал без риска потери налогового вычета.
  • Если квартира стоит меньше 3 млн рублей, то необходимо следить, чтобы сумма использованных субсидий (материнский капитал + другие) не превышала 2 млн рублей, с которых был получен налоговый вычет.
  • Если размер субсидий все же превышает 2 млн рублей, то придется вернуть государству часть ранее полученного налогового вычета (13% от суммы превышения).

Что делать, если уже получил налоговый вычет, а потом использовал материнский капитал?

В этом случае необходимо:

  1. Рассчитать, какая часть вычета приходится на сумму, покрытую материнским капиталом.
  2. Вернуть государству 13% от этой суммы. Это можно сделать путем зачета будущего вычета по процентам по ипотеке или внесением наличных средств.
  3. Если вычет по процентам ипотеки не покрывает сумму, подлежащую возврату, придется вносить недостающую сумму самостоятельно.

Как избежать необходимости возврата части вычета?

Чтобы избежать возврата части вычета, рекомендуется:

  • Изначально приобретать квартиру стоимостью более 3 млн рублей.
  • Сначала использовать материнский капитал, а потом оформлять налоговый вычет.
  • Если квартира стоит 2-3 млн рублей, то после использования материнского капитала и субсидий за третьего ребенка, необходимо внимательно рассчитать, не будет ли превышен лимит в 2 млн рублей, с которого положен вычет.

Раздел: Автотека