Как правильно выбрать и купить парковочное место в новостройке в Москве
Подробная инструкция о том, как правильно выбрать и приобрести парковочное место при покупке квартиры в новостройке в Москве. Разбор 10 ключевых моментов, на которые нужно обратить внимание, а также обзор актуальных цен на парковочные места в различных жилых комплексах столицы.
Секреты покупки идеального парковочного места при приобретении квартиры в новостройке в Москве
1. Что такое обеспеченность парковочными местами в жилом комплексе и почему это важный показатель?
Обеспеченность парковочными местами - это соотношение количества парковочных мест в продаже к общему количеству квартир в комплексе. Этот показатель очень важен, потому что он позволяет понять, насколько высок будет ажиотаж вокруг покупки парковки. Если коэффициент обеспеченности низкий, например 0,5, то на одно парковочное место будет претендовать сразу два покупателя, и конкуренция за них будет высокой.
2. Когда открываются продажи парковочных мест в жилом комплексе?
Не все застройщики открывают продажу парковочных мест сразу, некоторые оставляют это на более поздние этапы. Поэтому важно уточнить у менеджера застройщика, когда именно начинаются продажи парковки.
3. Возможно ли приобрести парковочное место в комплексе в пакете с квартирой?
Да, некоторые застройщики предлагают пакетные сделки, когда при покупке квартиры вы можете также купить несколько парковочных мест со скидкой или даже получить их в подарок.
4. Есть ли ограничения на количество парковочных мест, которые можно купить на одну квартиру?
Да, многие застройщики ограничивают количество парковочных мест, которые можно приобрести на одну квартиру. Как правило, это привязано к площади квартиры: на 1-комнатную - 1 место, на 2-комнатную - 2 места, на 3-комнатную - 3 места. Для студий иногда парковочные места не предусмотрены вообще.
5. Могут ли парковочные места приобретать не проживающие в комплексе лица (нерезиденты)?
Некоторые застройщики ограничивают покупку парковочных мест для лиц, не зарегистрированных и не проживающих в данном жилом комплексе. Это связано с тем, что парковочные места могут быть интересны для инвесторов, а застройщики хотят оставить их для жильцов.
6. Сколько этажей паркинга предусмотрено в жилом комплексе?
Чем ниже расположено парковочное место, тем оно менее привлекательно. В современных высотных новостройках паркинг обычно занимает от -1 до -4 этажей. Лучше выбирать места на минус первом этаже, они будут наиболее удобными для подъезда и выезда.
7. Какую схему паркинга предоставляет застройщик?
Застройщик всегда должен предоставлять подробную схему паркинга, на которой можно оценить расположение и форму парковочных мест. Идеальными считаются ровные прямоугольные места, расположенные максимально близко к лифтам. Избегайте мест со сложной нестандартной формой и расположенных на нижних этажах паркинга.
8. Предусмотрены ли в проекте кладовые (келлеры) при парковочных местах?
Келлеры - это дополнительные кладовые помещения в паркинге, где можно хранить вещи, не занимая ими квартиру. Наличие келлеров является весьма удобной и практичной опцией, поэтому стоит уточнить у застройщика, предусмотрены ли они в проекте.
9. Каковы условия приобретения парковочного места?
Важно узнать, предлагает ли застройщик рассрочку на покупку парковки или только единовременную оплату. Также необходимо уточнить возможность дальнейшей продажи парковочного места в случае, если вы решите продать квартиру.
10. Какова стоимость парковочных мест в различных жилых комплексах Москвы?
Цены на парковочные места в Москве значительно различаются в зависимости от района, класса жилого комплекса и даже конкретного застройщика. Средняя стоимость находится в диапазоне от 2 до 3,5 млн рублей за машиноместо площадью 13-15 кв.м. Самые дорогие парковки - в премиальных комплексах, расположенных у воды (до 7-9 млн рублей). А самые бюджетные варианты можно найти в проектах комфорт-класса на окраинах Москвы (около 2 млн рублей).