Как правильно оформить договор дарения: советы юриста
Подробная инструкция по правильному составлению договора дарения недвижимости, чтобы избежать его отмены в суде. Рассматриваются важные нюансы, связанные с дееспособностью сторон, фиксацией факта передачи дара и сохранением права пользования жильем.
Безопасное дарение: грамотное оформление договора и избежание рисков
Что важно учесть при составлении договора дарения?
При составлении договора дарения важно учесть следующие моменты:
- Дееспособность сторон. Важно убедиться, что даритель и одаряемый находятся в здравом уме и способны осознавать свои действия. Рекомендуется пройти медицинское обследование и получить заключение специалиста.
- Фиксация факта передачи дара. В договоре должно быть прямо указано, что даритель передает определенную вещь в собственность одаряемого. Это важно для доказательства исполнения договора.
- Право пользования недвижимостью. Если даритель хочет сохранить за собой право пользования подаренным имуществом (например, квартирой), это нужно специально оговорить в договоре.
Обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса?
Нет, в большинстве случаев заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным. Простой письменный договор вполне достаточен для дарения недвижимости. Исключение составляет дарение доли в жилом помещении или недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу - в этих случаях нотариальное удостоверение обязательно. Тем не менее, даже если нотариальная форма не требуется, заверение договора у нотариуса может быть полезным, так как нотариус проверит дееспособность сторон и разъяснит им смысл документа перед подписанием.
Что делать, если даритель скончался после подписания договора?
Даже если даритель скончался после подписания договора дарения, но до фактической передачи имущества одаряемому, договор может быть признан судом исполненным. Ключевым моментом является прямое указание в договоре, что даритель передает определенное имущество одаряемому. Суд может признать, что договор был исполнен на момент его подписания, и обязать наследников дарителя оформить переход права собственности.
Как сохранить за собой право пользования подаренной недвижимостью?
Если даритель хочет сохранить за собой право пользования подаренной недвижимостью (например, квартирой), это нужно четко прописать в договоре дарения. В противном случае, по умолчанию одаряемый становится полноправным собственником и может в любой момент потребовать выселения дарителя. Наличие специального пункта о сохранении права пользования для дарителя обязывает одаряемого обеспечить это право.